Een kijkje in de keuken van Bakker Schoon Makelaardij
Op naar de Kerstdagen…
Vorige keer blogden we over twee buitenkansjes. We waren duidelijk niet de enigen die de traditionele tuinderswoning in Langedijk een buitenkansje vonden: we werden bedolven onder de reacties. Men wist ons op allerlei manieren te bereiken. Veel mensen reageerden via Funda, anderen belden direct naar ons kantoor en we werden benaderd door aankoopmakelaars. Dit alles resulteerde afgelopen week in maar liefst twintig bezichtigingen.
Mensen vragen ons vaak hoe zo’n traject nou eigenlijk verloopt. Dat is inderdaad een goed punt. Wij kunnen dat vooraf natuurlijk niet helemaal voorspellen. In dit geval waren er mensen die de woning bij nader inzien niet geschikt vonden en er waren mensen die hun dromen al zagen uitkomen. Er waren mensen die meteen een bod wilden uitbrengen en er waren mensen ‘die het een oud spulletje vonden’ en die, alvorens een bod uit te brengen, eerst wilden overleggen met een aannemer en een hypotheekverstrekker…
Dat is waar in deze markt toch wel een beetje de schoen wringt: het gaat allemaal zo snel en het lijkt alsof de hoogste bieder er altijd met de prijs vandoor gaat…
Om iedereen toch de kans te geven om er even goed over na te denken, organiseren we tegenwoordig vaak een verkoop bij inschrijving. Zo ook bij deze woning. Dan heeft iedereen in ieder geval een paar dagen de tijd om de financiën onder de loep te nemen en na te denken over een realistisch bod. Op het inschrijfformulier vragen we om een ‘uiterste bieding’, dus het daadwerkelijke bedrag dat de koper wil geven. Ook ontvangen we graag een onderbouwing van de koper: hoeveel eigen geld neemt de koper mee, wat levert de verkoop van het eigen huis op en hoeveel hypotheek kunnen ze krijgen? Alle inschrijvingen moeten op de afgesproken datum en tijd binnen zijn. Daarna gaan we ze doornemen met de verkopende partij.
Wat veel mensen niet weten is dat het hoogste bod niet automatisch het beste bod is. Stel dat iemand het hoogste bod neerlegt, maar daar allerlei voorwaarden aan verbindt. Zoals: ‘eerst het eigen huis verkopen’ en ‘als we de hypotheek rond kunnen krijgen’. Dat is behoorlijk vrijblijvend. De kans is groot dat de verkoop dan niet doorgaat en dat is het laatste dat je als verkopende partij wilt. Daarnaast spelen emoties ook een rol. Het kan best zijn dat de hoogste bieder de beste papieren heeft. Maar als het verhaal van de tweede bieder de kopers veel meer aanspreekt, kunnen ze ervoor kiezen om niet voor het hoogste bod te gaan, maar voor het bod waar ze het meeste gevoel bij hebben…
In Tuitjenhorn kregen we onlangs een vrij nieuwe woning aan het Roockershuys in de verkoop, voor 350.000 euro. De woning is helemaal af, de nieuwe bewoners kunnen er zó in. Net als bij de tuinderswoning was het aantal reacties overweldigend. Daarom wordt ook deze woning op inschrijving verkocht. Misschien denk je nu: ‘Ha, die woning wil ik!’ Die vlieger gaat helaas niet op: het gaat allemaal zo snel in makelaarsland dat - op het moment dat we dit schrijven - de inschrijving van beide woningen alweer is gesloten.
Tot slot nog een korte terugblik op onze reclamecampagne ‘Onderweg naar uw nieuwe (t)huis’, waarbij vijftien Connexxion-bussen in de regio Alkmaar een maand lang met onze busreclame rondreden. We hebben er veel leuke reacties op gehad, onder andere via onze Facebookpagina. De mensen die erin slaagden om een foto van de busreclame te maken en deze via Facebook met ons te delen, zijn inmiddels beloond met een smakelijke en welverdiende banketletter.
Rest ons niets anders dan iedereen langs deze weg hele fijne Kerstdagen te wensen én een heel voorspoedig Nieuwjaar!
Zo, dat was 'm voor deze week.
Tot de volgende!
Vorige keer blogden we over twee buitenkansjes. We waren duidelijk niet de enigen die de traditionele tuinderswoning in Langedijk een buitenkansje vonden: we werden bedolven onder de reacties. Men wist ons op allerlei manieren te bereiken. Veel mensen reageerden via Funda, anderen belden direct naar ons kantoor en we werden benaderd door aankoopmakelaars. Dit alles resulteerde afgelopen week in maar liefst twintig bezichtigingen.
Mensen vragen ons vaak hoe zo’n traject nou eigenlijk verloopt. Dat is inderdaad een goed punt. Wij kunnen dat vooraf natuurlijk niet helemaal voorspellen. In dit geval waren er mensen die de woning bij nader inzien niet geschikt vonden en er waren mensen die hun dromen al zagen uitkomen. Er waren mensen die meteen een bod wilden uitbrengen en er waren mensen ‘die het een oud spulletje vonden’ en die, alvorens een bod uit te brengen, eerst wilden overleggen met een aannemer en een hypotheekverstrekker…
Dat is waar in deze markt toch wel een beetje de schoen wringt: het gaat allemaal zo snel en het lijkt alsof de hoogste bieder er altijd met de prijs vandoor gaat…
Om iedereen toch de kans te geven om er even goed over na te denken, organiseren we tegenwoordig vaak een verkoop bij inschrijving. Zo ook bij deze woning. Dan heeft iedereen in ieder geval een paar dagen de tijd om de financiën onder de loep te nemen en na te denken over een realistisch bod. Op het inschrijfformulier vragen we om een ‘uiterste bieding’, dus het daadwerkelijke bedrag dat de koper wil geven. Ook ontvangen we graag een onderbouwing van de koper: hoeveel eigen geld neemt de koper mee, wat levert de verkoop van het eigen huis op en hoeveel hypotheek kunnen ze krijgen? Alle inschrijvingen moeten op de afgesproken datum en tijd binnen zijn. Daarna gaan we ze doornemen met de verkopende partij.
Wat veel mensen niet weten is dat het hoogste bod niet automatisch het beste bod is. Stel dat iemand het hoogste bod neerlegt, maar daar allerlei voorwaarden aan verbindt. Zoals: ‘eerst het eigen huis verkopen’ en ‘als we de hypotheek rond kunnen krijgen’. Dat is behoorlijk vrijblijvend. De kans is groot dat de verkoop dan niet doorgaat en dat is het laatste dat je als verkopende partij wilt. Daarnaast spelen emoties ook een rol. Het kan best zijn dat de hoogste bieder de beste papieren heeft. Maar als het verhaal van de tweede bieder de kopers veel meer aanspreekt, kunnen ze ervoor kiezen om niet voor het hoogste bod te gaan, maar voor het bod waar ze het meeste gevoel bij hebben…
In Tuitjenhorn kregen we onlangs een vrij nieuwe woning aan het Roockershuys in de verkoop, voor 350.000 euro. De woning is helemaal af, de nieuwe bewoners kunnen er zó in. Net als bij de tuinderswoning was het aantal reacties overweldigend. Daarom wordt ook deze woning op inschrijving verkocht. Misschien denk je nu: ‘Ha, die woning wil ik!’ Die vlieger gaat helaas niet op: het gaat allemaal zo snel in makelaarsland dat - op het moment dat we dit schrijven - de inschrijving van beide woningen alweer is gesloten.
Tot slot nog een korte terugblik op onze reclamecampagne ‘Onderweg naar uw nieuwe (t)huis’, waarbij vijftien Connexxion-bussen in de regio Alkmaar een maand lang met onze busreclame rondreden. We hebben er veel leuke reacties op gehad, onder andere via onze Facebookpagina. De mensen die erin slaagden om een foto van de busreclame te maken en deze via Facebook met ons te delen, zijn inmiddels beloond met een smakelijke en welverdiende banketletter.
Rest ons niets anders dan iedereen langs deze weg hele fijne Kerstdagen te wensen én een heel voorspoedig Nieuwjaar!
Zo, dat was 'm voor deze week.
Tot de volgende!
Bakker Schoon Makelaardij
Dorpsstraat 573
1723 HB Noord-Scharwoude